Coluna de esgoto do prédio entupida: sinais, causas e o que fazer

A coluna de esgoto do prédio, também chamada de prumada, é o tubo vertical que atravessa os andares e recebe o esgoto de todos os apartamentos de um mesmo alinhamento. Quando ela entope, quem sofre primeiro é o morador do andar mais baixo: a água de todos os andares de cima desce, encontra a passagem fechada e sai pelo primeiro ralo ou vaso que estiver abaixo do nível acumulado. Se isso está acontecendo, pare de usar água e avise o síndico ou o zelador imediatamente.

Como funciona a coluna de esgoto

Entender o caminho do esgoto no prédio ajuda a perceber por que o problema de um vira problema de todos. Um prédio comum tem:

• Ramais dos apartamentos. São os canos que saem de pias, ralos, vasos e máquinas dentro de cada unidade e se ligam à coluna.
• Tubo de queda (a coluna). É o tubo vertical que recebe esses ramais, andar por andar. Geralmente passa dentro de um shaft, um vão fechado atrás do banheiro ou da cozinha.
• Coluna de ventilação. Um tubo paralelo, ou o prolongamento da própria coluna até o telhado, que deixa o ar entrar e sair. Sem ele, a água descendo cria sucção e esvazia os sifões dos ralos.
• Desvio no térreo ou na garagem. Na base, a coluna faz uma curva e segue na horizontal até as caixas de inspeção e de gordura do prédio, e dali para a rede da rua.

Prédios costumam ter várias colunas. Cada uma atende um alinhamento, como os apartamentos de final 1, ou só as cozinhas, ou só os banheiros de um lado.

Por que o refluxo aparece no andar mais baixo

O entupimento de coluna quase sempre acontece na base, no ponto em que o tubo vertical vira horizontal. Ali a água perde velocidade, e gordura, papel, lenço umedecido e resíduos param.

Com a base fechada, o esgoto de todos os andares se acumula dentro da coluna, de baixo para cima. Quando o nível chega à altura do ramal do apartamento mais baixo, a água sai por lá: pelo ralo do box, pelo ralo da área de serviço ou pelo vaso. Os andares de cima continuam descendo água normalmente por um tempo, sem perceber que ela está saindo na casa do vizinho.

Por isso o morador do primeiro andar ou do térreo costuma ser o primeiro a avisar, e às vezes o único a sofrer o refluxo.

Sinais de que o problema é a coluna, e não o seu apartamento

Alguns sinais apontam para a coluna:

• O esgoto volta quando você não está usando água. A água vem de outro andar.
• O refluxo coincide com horários de pico, como manhã cedo e início da noite.
• A água que volta tem resíduo de cozinha num banheiro, ou o contrário.
• Vizinhos do mesmo alinhamento relatam ralo lento, gorgolejo ou cheiro.
• Os ralos borbulham quando alguém de cima dá descarga.
• Há cheiro forte de esgoto perto do shaft ou manchas de umidade no forro.

Se o entupimento só acontece quando você usa a sua pia ou o seu chuveiro, o problema provavelmente está no ramal do seu apartamento. Para o caso de cheiro sem refluxo, veja cheiro de esgoto no apartamento.

O que o morador deve fazer agora

Se o esgoto está voltando no seu apartamento por causa da coluna:

1. Pare de usar água e tampe o ralo afetado com um peso, como um saco plástico com água dentro de outro saco, sobre a grelha.
2. Avise o síndico, o zelador ou a portaria na hora. Diga qual ralo está voltando e desde quando.
3. Peça que os moradores da mesma coluna evitem usar água até a limpeza. A portaria ou o grupo do prédio costuma ser o caminho mais rápido.
4. Proteja o piso e os móveis perto do ralo.
5. Registre com fotos o refluxo e os danos, para facilitar a conversa com o condomínio depois.
6. Não abra o shaft nem tente desmontar a tubulação.

Depois que a água baixar, limpe a área com luvas e desinfete com um único produto, sem misturar.

O papel do condomínio

A coluna, a ventilação e as caixas do térreo são partes comuns do prédio. Por isso, na prática, é o condomínio, por meio do síndico ou da administradora, quem organiza:

• a contratação da limpeza da coluna e das caixas;
• o aviso aos moradores para suspender o uso de água durante o serviço;
• o acesso à garagem, às caixas e, quando preciso, aos apartamentos;
• a manutenção preventiva, com limpeza programada das colunas e das caixas de gordura do prédio.

Questões sobre quem arca com danos dentro de cada apartamento dependem da convenção, do regimento e de cada caso. Converse com a administração do seu prédio para entender como isso funciona aí.

As causas mais comuns de coluna entupida

• Gordura de cozinha, que endurece nas paredes da coluna e principalmente no desvio horizontal.
• Lenço umedecido, absorvente e fio dental jogados no vaso.
• Caixa de gordura do prédio cheia, que deixa a gordura passar para a rede.
• Resto de obra, como areia e argamassa, descartado em ralo durante reformas de apartamentos.
• Ventilação obstruída, que piora o escoamento e esvazia os sifões.

Como é feito o desentupimento da coluna

A limpeza da coluna é feita pela própria tubulação, sem quebrar paredes. O técnico acessa a coluna pelas caixas do térreo, pelos pontos de inspeção ou pelo ramal de um apartamento. O cabo rotativo rompe o bloqueio pontual na base, e o hidrojateamento, com água em alta pressão, lava as paredes da coluna e do desvio horizontal, retirando a gordura que provoca entupimento recorrente. Veja como funciona o desentupimento de colunas e tubulações e o hidrojateamento.

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